martes, 30 de marzo de 2010

NUEVAS REGLAS SOBRE EL IMPUESTO DE INMUEBLE EN PANAMA PARA APARTAMENTOS

NUEVAS REGLAS SOBRE EL IMPUESTO DE INMUEBLE EN PANAMA PARA APARTAMENTOS

Por. Lic. Emilio Cornejo Vernaza
Socio – PGS Attorneys
ecv@PanamaGS.com

Con las recientes reformas fiscales, muchos propietarios de “apartamentos” en Panamá, se han hecho la pregunta de ¿Cómo realmente me afectan estas nuevas reformas fiscales a la forma de pago del impuesto de inmueble de mi propiedad horizontal ? Revisando la situación de varios clientes de nuestra oficina, encontramos por ejemplo que apartamentos, que anteriormente eran gravados 13,600.00 dólares y ahora se encuentra con que el estado de cuenta de su apartamento en la Dirección General de Ingresos, es de $ 43,600..!. Paso a explicarles el ¿Por qué?.

Primeramente entendamos que el valor su apartamento ahora se separa en dos valores: “valor del terreno”; y por otro lado, “valor de las mejoras”. Como sabemos, el valor de las mejoras (entienda por “mejora”; la construcción infraestructural que se realice sobre un terreno vacío), es la construcción misma del edificio; y por consiguiente, desde su punto de vista, su “mejora” es su apartamento en particular. Según la ley fiscal panameña es entonces el valor de su apartamento (la mejora) el que está exonerado del pago de impuestos de inmueble, por 5, 10 o 15 años (dependiendo del valor de esa mejora).

Por otro lado, el valor del terreno es el valor catastral (no lo debe confundir con el valor “registral”) al cual el promotor compró el “terreno”; y sobre el cual construyó la mejora (“edificio”); o simplemente el valor de la tierra sin considerar lo que costo el edificio. La reforma lo que ha hecho es tomar ese valor de terreno y dividirlo proporcionalmente entre cada uno de los apartamentos que fueron construidos sobre dicho terreno. Así usted puede encontrar estar exonerado del pago de Impuesto de Inmueble de la mejora PERO, tenga que pagar impuesto de inmueble sobre el valor proporcional de su apartamento respecto al valor de la tierra sobre la cual fue construido su edificio.

Ejemplo: 1,000,000.00 $ (Valor de terreno) / 50 Apartamentos = 20,000.00 $

Por lo tanto, 20,000 dólares seria el valor de su apartamento sobre el cual se le calcularía el impuesto de inmueble.

Lo que solía suceder es que el valor de terreno asignado a cada apartamento era inferior a $30,000 (o apenas un poco superior) y antes de la Ley 49 de 2009 (primer paquete de reformas) los primeros $30,000 estaban exonerados, pagando sólo sobre el monto superior a éste, en base a una tabla que aumenta gradualmente.

Veamos otro ejemplo: Un caso hipotético, un apartamento antes de la reforma pagaba 238 $ al año de impuesto de inmueble ya que el apartamento se gravaba el 1.75% de $13,600.00; así:

Valor de terreno = $ 43,600.00

$ 30,000.00 -------------- Exonerado.
$ 13,600.00 x 1.75% = 238.00 anuales

La administración fiscal panameña actual decidió mantener esa base de exoneración (primeros $ 30,000) solamente para las mejoras, mas no así para el “terreno”. Ahora, el valor del terreno para las fincas de propiedad horizontal (apartamentos), es gravado de la siguiente manera:

- 1.20% de los primeros $ 20,000, más 1.75% del valor entre $20,000 y $ 50,000.00.

En el caso hipotético que manejamos, estaríamos hablando de un monto de $ 23,600 (valor del terreno por encima de los primeros $ 20,000.00), adicionando $413.00 y dando un total de $ 693.00 anuales, así:

Valor de terreno sobre el que se construyó edificio = $ 43,600.00

$ 20,000.00 x 1.40% = $ 280.00
$ 23,600.00 x 1.75% = $ 413.00

$ 693.00 anuales (con la reforma)

Por eso, se refleja este aumento en su saldo pendiente.

De subsistir cualquier duda sobre este impuesto en Panamá o las implicaciones de comprar un apartamento en Panamá, no duden en contactarnos.

PGS ABOGADOS
Panama Global Solutions
http://www.panamags.com/
ecv@PanamaGS.com
Tel. 507 - 391-8878

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